走进房企

  楼市过冬波及乙方，房企供应商做得有多艰难？

  北交所催热创投圈，房企军团低调潜伏

  贝壳回应赴港上市传闻：公司目前没有相关计划

  上市物企上半年盈利水平持续提升

  【1】随着调控的加码，楼市入冬。所谓房企“打喷嚏”，供应商也都被“感染”了。“才9月份，我们公司已经叫停了今年所有付款。”某大型房企相关负责人表示。而在此之前，房地产供应商做了生意收不到款的现象，早已成了行业中的公开秘密。某供应商称，“我们太弱势了，按理说，供应商付出产品和劳动，应该先收订金才对，但是我们行业的怪现象就是房企非常强势，最极端的案例是，供应商最好能先给开发商融资，给钱才能参与进去，还有比谁垫资更高、账期更长，所以前几年能拿到商票大家也觉得可以接受了。” 由于手中应收账款、应收票据越来越多，供应商们的财务风险与日俱增，加上现在房企日子普遍不好过，双方矛盾逐渐暴露在台面上，甚至有供应商对大客户发起了诉讼。其中，日立电梯自今年因票据付款问题，已陆续起诉了恒大旗下20多家子公司，今年7月，又起诉了广州珠江地产，案由是买卖合同纠纷，在广州天河法院开庭。除了恒大和珠江地产两大战略合作伙伴，日立电梯今年还起诉了万达、保利、万科的子公司。在起诉后，日立电梯又对万达、保利子公司撤诉，与佛山万科达成和解，看来问题已经私下解决。不过把这么多大客户告上法庭，真的很需要勇气。

  【2】日前，北交所“横空出世”，不仅点燃了新三板的资金热情，也成为创投圈的爆点事件。这其中，有一批隐秘又凶猛的房企创投手，它们将触角伸到互联网、人工智能、医疗健康等新兴产业。擅长盖房子的开发商，还擅长风险投资吗？答案可能出乎很多人意料。日前，想做“中国麦当劳”的和府捞面完成8亿元E轮融资，创国内餐饮行业粉面赛道最高融资记录。在这场资金热潮中，龙湖资本现身，去年11月和府捞面完成D轮融资时，也可见其身影。值得注意的是，龙湖资本并非行业孤例。7月份，长春圣博玛公司完成新一轮数亿元融资，由战略投资方远洋资本领投，原股东持续加投。除此之外，碧桂园创投、保利资本等拥有房企背景的资本，均加入创投大军。据克而瑞统计，百强房企自2014年以来创投项目逾200例，超半数TOP30房企参与创投，仅2020年房地产整体投资金额便近6000 亿元。

  【3】9月7日，有市场消息称贝壳最快可能于今年底赴香港上市，计划筹资约20亿美元。对此，贝壳相关负责人否认了该传言，并表示“公司目前没有相关计划”。据贝壳2021年半年报显示，上半年营收449亿元人民币，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元；交易额（GTV）2.29万亿元，同比增长72.3%。

  【4】上市物企2021年半年报收官。数据显示，上市物企上半年规模和营业收入继续稳步增长，盈利水平持续提升。上半年50家上市物企净利润总额达143.72亿元，平均净利润达2.87亿元，平均净利润增速达67.3%。平均净利率同比提升1.2个百分点达16.1%，再创近年来新高。其中，上半年恒大物业实现毛利29.39亿元，同比增长68.7%；归属股东净利润19.35亿元，同比增长68.6%；毛利率为37.3%，净利率为24.6%，均位于行业较高水平。机构表示，目前物业管理行业正处于快速发展时期，物业企业上市热潮将延续，预计年内有望突破70家。