最近在租房人中间流行着一个段子：以前让员工天天加班的狠心老板，未来将是员工们感激涕零的善心人，这倒不是因为严格的管理可以让员工成长，而是通宵的加班，可以让你省掉每月1.5万元的房租……

前不久，万科翡翠书院房租90平方米达到1.5万至1.8万元，180平方米户型的租金达到三至四万元，而且房租一交十年，意味着租房人要交200至400万元房租。此事在社会上引发广泛热议，买不起变成租不起，未来年轻人的家在哪里？

该如何破解年轻人的租房焦虑？北京市政府果断出手，力推集体土地租赁住房项目入市，2年供应403公顷集体土地，稳定租房市场预期。

“国家队”进场，长租房地价大减

统计数据显示，北京租金水平在持续上涨。4月13日，北京市统计局公布今年3月北京市居民消费价格变动情况，其中租赁房房租环比2月上涨2%，同比上浮3.2%。一季度，北京市居民租赁房房租总水平比去年同期上涨3.1%。

链家董事长左晖指出，未来北京将有1000万人有租房需求，所需的租房面积将达两亿平米，房租上涨将是大概率事件。

不过，最近一条消息让广大年轻租房者松了一口气——北京市基于集体土地的长租房项目名单出炉了。

据北京市国土资源局大兴分局官网发布的《北京市大兴区集体经营性建设用地使用权作价入股建设租赁住房意向书公示》显示，北京万科天恒产城建设有限公司拟出资入股瀛海镇租赁住房项目，持股比例为49%，剩余51%将由北京汇瀛恒业有限公司持有。

这一公示意味着北京以集体土地为主发展长租房市场的政策正式落地，长租房领域的“国家队”已经进场，长租房的租金价格有望稳定。

一直以来，土地成本高是长租公寓绕不开的槛。以翡翠书院为例，万科仅拿地价格就高达109亿元，1.5-1.8万的高租金就不难理解。

而使用集体土地建设租赁住房，将大幅降低土地成本。以此次公示的瀛海镇租赁住房项目为例，该地块土地面积9.8万平方米，规划控制建筑规模15.6万平方米。北京万科天恒产城建设有限公司拟出资价款约15.86亿元，购入该项目49%的股权，按照出资价款计算，楼面单价仅10146元/平方米。

而据记者了解，位于瀛海镇附近的亦庄金茂悦的公租房中，50平方米套型的租金价格为2500元/月。可以预见，未来北京集体土地租赁住房项目的租金水平将远低于目前市场上的长租公寓，在其大量上市后，有望稳定整体市场租金水平。

403公顷土地入市 50万套租赁房稳定市场

根据北京市政府规划，2017-2021年北京将建设50万套租赁住房。2017年北京市已经确定了39个集体土地租赁住房项目，在2018年，北京市将继续推动200公顷集体土地租赁住房项目入市。

在租金方面，政府要求集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。

在租期上，鉴于翡翠书院10年起租的条件，政府也规定集体土地租赁住房单次租期不得超过十年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于三年。但如果承租人要求承租三年或以内的，出租机构不得拒绝。

这些举措，都将在最大程度上保障租房者的利益。

国有银行助力集体土地长租公寓

5月9日，北京市住房和城乡建设委员会消息称，为推动集体建设用地建设租赁住房试点工作，北京加大金融支持力度。

据了解，目前，第一批已确定具体融资方案的4家银行包括：国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等。

高档长租公寓或成奢侈品

由翡翠书院高租金引发的，却是舆情哗然，指责“租金打劫”者有之，斥其“敲竹杠”者亦有之，似乎“租不起房”的时代，一夜之间就到来了。

基本的经济学原理和逻辑常识也都告诉过我们，在没有垄断地位和强制买卖（交易）关系的前提下，商业交易行为就不会掺杂道德元素。

而专家建议，租房人大可不必担心房租大涨，毕竟，有大量的房源可供选择，其中包括国企推出的长租公寓，以及链家等中介机构推出的自如寓等青年公寓，价格都是在年轻人可接受范围之内。

而高档的长租公寓，则面对的是外国领事、企业白领、外地驻京商业人士、城市不具备买房资格的高收入人群、认同高价租房理念的海归，跟普通租房是两个概念。

“井水不犯河水”，租房市场仍然将呈现买房市场上“市场归市场、保障归保障、改善归改善”的基本格局。

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